第19届建设管理与房地产发展国际学术研讨会 - 2014

主讲人

Professor Roger Flanagan is a professor in the School of Construction Management and Engineering, University of Reading, UK. He is also a Visiting Professor in The University of Hong Kong; Tsinghua University and Chongqing University in China; University Technology Malaysia, Malaysia; University of New South Wales, Australia; Chalmers University of Technology, Sweden. He is the Past President of the Chartered Institute of Building (CIOB) (2007), Previously Non-Executive Director in companies in UK and overseas, including Skanska AB (parent company of the Skanska Group worldwide) and the Halcrow Group.

里丁大学的Roger Flanagan教授进行了题目为“未来竞赛——从中国的角度看建设表现、建设程序、生产效率及利润的提升”的专题讲座。

他强调在建设领域的市场竞争中已出现各种差距，需提出解决策略，并指出全球建筑市场存在各自背景差异，竞争者间的差距在逐渐拉大。对此，需制定可持续性地竞争策略，当竞争速度和差距变化时，需要找到弹性的契机。在设计到施工阶段，改变投标策略可促使设计施工一体化，从而降低风险、提升利润。建筑市场上，大中小型企业差距增大，大型建设项目的建设复杂性被低估，也就需要其进行不断创新，加大产业数字化投入，风险投资和控制。在经济学均衡的体系中，我们应预测未来建设系统的复杂性和风险，结合市场的周期性和不同的市场结构和采购策略，建立一个包含多途径的反馈系统、非单一线性的预期体系。减少差距，在项目供应链中累计利润率和提高生产率，从而降低价格，提前控制风险。

如今中国国际化公司正蓬勃发展，作为世界最大的建设市场，其建设管理对世界建设领域至关重要。所以中国市场需要突破低成本压力，采取措施来迎接挑战。【更多】

Prof. Roger Flanagan
Professor Liu Hongyu is a Professor in Real Estate and Construction and Associate Dean in the School of Civil Engineering, Tsinghua University; Honorary Professor, The University of Hong Kong ; Fellow and Vice President, China Institute of Real Estate Appraisers and Agents; Executive Director and Vice Chair of Research Committee, China Real Estate Association; Chairman, Specialist Committee of Housing Policy, Ministry of Housing and Urban Rural Development; Executive Director, Global Chinese Real Estate Congress (GCREC); Academic Fellow Member of the Urban Land Institute; Member of Editorial Board, Journal of Real Estate Research.

清华大学的刘洪玉教授的题为“经济新常态与房地产市场发展”的演讲，主要从经济运行进入新常态、房地产市场向新常态发展及适应新常态的长效机制建设三方面进行了论述。专题讲座。

首先,刘教授给出了经济新常态的定义，即不同以往的、相对稳定的状态，表现在经济增速从过去10%的高速增长转变为7%-8%的中高速增长；全国的经济结构发生深刻的变化，不断优化升级，发展第三产业；中国经济从要素驱动、投资驱动、政策驱动转向创新驱动；房地产风险、地方债务风险、金融风险等隐患显现，中国面临更多的挑战。中国经济运行进入新常态，意味着中国经济已进入一个与过去30多年高速增长期不同的新阶段。专题讲座。随后，进一步指出了在经济运行进入新常态的背景下，中国房地产市场也在向新常态发展，政府干预减少，市场机制将发挥更多的作用，引导居民由资产投资导向向消费导向转变。专题讲座。最后，从以下六个方面提出了房地产市场未来适应新常态的长效机制:住房保障制度，土地供应制度，房地产税制，房地产金融制度，公共服务决策方式，市场管理与调控。【更多】

Prof. Hongyu Liu
Professor Geoffrey Q.P. Shen is a Chair Professor of Construction Management, Associate Dean, Scheme Chairman, Postgraduate Scheme in Construction and Environment and the Chairman for Learning and Teaching Committee in the Faculty of Construction and Environment at the Hong Kong Polytechnic University.

在发言中，教授Geoffrey介绍了香港理工大学建筑及房地产学系（BRE）的整体研究情况，并分享了他所在的工作团队在利益相关者研究领域的研究经验。

他的工作团队为香港政府相关部门提供高水平的咨询服务，并参与设计、推动大量大型公共项目的建设。Geoffrey目前正在进行的项目是“基于社会网络方法的利益相关者组织关系”。他展示了以Tamar发展项目为例的巨型项目研究，该研究对项目中的所有利益相关者进行列表分类，并运用社会网络模型展示不同利益相关主体之间的联系强度，对项目中的社会系统密集度进行测度。Geoffrey指出，未来城市更新领域利益相关者管理所面临的挑战是，解决重建过程中现有租住者的安置，潜在的安全与健康问题，对租住者正常生活的扰乱，设计阶段缺乏施工专业人员等重要问题。【更多】

Prof. Geoffrey Q.P. Shen
Professor Roger-Bruno Richard is a Professor of Architecture at the Université de Montréal, Member of the Order of Architects of Quebec (OAQ); Member of the Advisory Committee of the International Journal of Construction Management (IJCM); Member of Commission W104 (Open Building) of the International Council for Building (CIB); Director of the Group for Architectural Research in Systems, Construction and Industrialisation (GRASCI). Leading the Design & Systems for Construction (DSC) profile in the professional M•Arch program and teaching Architectural Design / Industrialized Building Systems / Housing.

蒙特利尔大学建筑系主任Roger-Bruno RICHARD教授以《经济适用房&可持续住宅建造体系》为主题演讲，他指出可以将工业化的方法和技术应用到建筑领域，虽然目前只是设想，但是我们可以借鉴制造业工业化的经验来实现建筑行业的工业化，工业化应该指由某一个组织基于保证质量和提供个性化产品的前提来进行大规模生产的过程。建筑成品需要运输至各个施工现场各自进行组装才可以形成，而不是工厂中生产的预制构件。目前工业化还处于前期阶段，建筑的建造成本非常高，但如果能实现大规模的生产，单个建筑的成本摊销就能下降。他还提出了6种简化生产的方式。工业化的方式可以形成开放式建筑，将结构框架和填充隔墙进行分离使得后期可进行更灵活的改造。工业化建筑体系（IBS）可以使住宅建筑全方位达到可持续目标，包括简化生产过程、质量优化、可适用性以及减少浪费。其过程主要有三个关键点：生产独立的预制构件，分场地完成建筑复杂部分和简单或笨重的操作，连接建筑主体与基础。

最后，Pro. RICHARD向大家介绍了他自己设计的家居建筑系统，展示了他的设计理念和持续建造理念。【更多】

Prof. Roger-Bruno Richard
Professor Ren Hong is the Dean of School of Construction Management and Real Estate, Chongqing University; Chairman of Professional Teaching Supervision Committee for the discipline of engineering management in the Ministry of Construction; Deputy Director of Professional Teaching Supervision Committee for the civil engineering discipline in the Ministry of Construction and Ministry of Education; the Deputy Director for the Professional Assessment Committee for engineering management discipline in Ministry of Construction; and the Member of Professional Teaching Supervision Committee for Management Science and Engineering Discipline in the Ministry of Education.

巨项目指对区域经济、国民经济、全球经济能够产生重大、持久影响，对科技进步、环境保护、社会发展等有决定性意义的特大型工程项目，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏阐述了自己对此的创新思考。任宏认为在现今资源匮乏与需求增长的尖锐矛盾中，巨项目的建设可以为社会的发展带来重大的飞跃，是改变原有生产范式的重要途径，可以促进更广泛的社会公平。历史上的诸多巨项目改善了资源、能源等的空间分布格局与利用结构，促进人类可持续发展，让更多的普通民众得到实惠。任宏主要阐述了三方面观点：1）提出有效大系统理论，解决巨项目的边界界定问题；2）通过提出巨项目决策三原则：功能寿命最长化、社会发展的质变、最大多数人的最终受益，来解决巨项目的决策问题；3）构建巨项目空间网络结构，解决巨项目的进度安排问题。任宏教授已出版相关学术专著《巨项目管理》，为重大工程项目管理奠定了坚实的理论基础。

Prof. Hong Ren
Professor Makarand Hastak is the Head of Construction Engineering and Management in Purdue University, USA. He is Editor-in-Chief of the ASCE Journal of Management in Engineering; Chair of the National Consortium of Housing Research Centers (NCHRC) (2008-2010). Prof. Hastak conducts research, taught, and assisted industry in the area of construction engineering and management including disaster risk reduction, infrastructure management, cost control, project management, management decision making, risk management, and strategic planning. He has established a research lab at Purdue University called SPARC (Solutions for Profitability and Assessment of Risk in Construction).

Markarand Hastak教授就如何正确的预测和管理整个建设期的利润收入问题为我们提出了一套解决方法：通过系统性的盈利分析和财务管理，帮助建筑公司作出正确决策。

建筑公司对不同的项目应采取不同的管理模式。系统性盈利分析的研究大致分为五个步骤：收集项目成本和利润的信息、分析公司内部职能部门的关系、分析每个部门在项目中的作用、了解案例的实际情况、宏观地寻求整体高效的管理方法。

建筑公司分析盈利时不仅要合理地处理与外部各组织主体的关系，同时也应该重视公司内部的协调。盈利分析和财务管理的一个核心在于决策者如何将信息传递给每个部门，将所有部门的关系网融合为一体，并通过高效的管理结构实现项目利益最大化。Pro. Hastak指出，对财务管理利润链的分析，可以预测实际发生的利润和成本。再通过对不同项目利润链的信息整合，我们可以寻找出财务管理问题的根本原因，从而采取有效的系统性财务管理措施解决这些问题。

Prof. Makarand Hastak
Professor Wang Xiangyu is the Curtin-Woodside Chair Professor for Oil, Gas & LNG Construction and Project Management and the Co-Director of Australasian Joint Research Centre for Building Information Modelling (BIM) at Curtin University, Australia. Professor Wang is an internationally recognized leading researcher in the field of Construction IT, BIM, Lean, Visualization Technologies, Project Management, and Training. He is the Chair of Australian National Committee of International Society in Computing in Civil and Building Engineering. He is currently the Editor-in-Chief of Visualization in Engineering which is an international research journal hosted by Springer-Verlag.

来自澳大利亚科廷大学的王翔宇教授在大会上，作了题为“建筑信息化和管理创新在澳大利亚建筑业及学术界的应用现状分析”的主题演讲。王翔宇的研究方向是，通过建筑信息化和管理创新提高工程项目的生产效率。王翔宇提到，在目前的项目管理过程中，供应链各环节比较分散，并没有实现集成化管理。他认为，通过运用建筑信息化的技术，可以解决此问题，提高生产效率。王翔宇还展示了其研发的世界第一台液化天然气的智能标签。今后，王翔宇的团队计划建设更大规模的试验厂，并将智慧标签运用到海上基础设施的建设上去。此外，王翔宇在发言中，提到了建筑信息化的另一应用。目前，建筑行业存在着信息沟通、工人健康和安全等问题。他的团队通过在工人身上放上传感器，记录他们每天的体温变化，并对获得的数据进行计算和分析，以了解建筑工人的健康情况，同时也能了解工人的地理位置和施工进度等。【更多】

Prof. Xiangyu Wang
Professor George Zillante is the Head of School of Architecture & Built Environment，The University of Adelaide. He has qualifications in Architecture, Urban & Regional Planning, Building Surveying, Business Administration and Construction and has been working at the professional level in those fields. George is also a member of several Professional Bodies (RICS, AIBS, ACCE etc.) and serves on a number of Education and Accreditation Committees.

George Zillante从转变文化视角、创新技术、加强监管三个角度探讨了建筑减排的措施。就此提出了一系列的建议：首先，所有利益相关者之间应当相互合作，以周全的方法解决问题，任何部门均不应推卸责任。同时，在设计环节就应当采用同一行业标准来评估生命周期成本、资源消耗、材料的利用情况等，并及早运用RFID技术来选择能够循环使用的材料。同时还需要一个权威且不限于建筑行业的评估标准来评判可持续性。另外，在当今建筑业，BIM的使用越来越频繁，各参与方均应当通过协调来共同促进BIM技术的有效运用。

他认为国家需要制定更为广泛的法律规范在建筑垃圾处理和资源利用两个方面发挥其作用。此外，为了行业有效交流，各个规范应当以统一的语言进行编制。同时政府也需要通过教育改变人们的思想，制定严格的奖惩制度来达到减少建筑垃圾的目的。

最后，George Zillante从文化角度解析了“可持续建筑”，提倡通过改变人们的思想以及行为习惯来促进可持续建筑的发展。

Prof. George Zillante
Professor Stuart Green is Head of the School of Construction Management and Engineering, University of Reading, UK. Chair of Chartered Institute of Building (CIOB) Innovation and Research Panel (2011-date). Director of Innovative Construction Research Centre (ICRC), University of Reading (2001-2011). Core Commissioner, Commission for a Sustainable London 2012 - providing strategic assurance on the sustainability of the London Olympics (2007-2013). Member of the Institution of Civil Engineering (MICE). Member of the Chartered Institute of Building (MCIOB) and Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Guest Professor of Chongqing University and Xi’an University of Architecture & Technology.

来自英国里丁大学的Stuart D.Green教授在第十九届建设管理与房地产发展国际学术研讨会上做了题为“建设中的协同生产研究：洞察与挑战）”的精彩演讲。演讲过程中，Green围绕“协同生产”这个话题进行了深入讲解。他结合自己这25年的工作经验和学术研究生涯，提出了“协同生产”的概念。协同生产将研究人员和实践人员结合了起来，通过合作，更加高效地创造出更多有益的产品，这在目前的建筑领域中尤为重要。Green还提出了在建设领域中，协同生产会遇到的一些挑战，并指明了相应的应对意见。最大的挑战是在整个协同生产过程中，学术人员与实践者如何建立起一种可持续的合作关系。Green说，他的研究是基于不断的实践经验而成的，自身的学术成果也是从实践经验中提炼出来的。他认为，通过这种“协同生产”的模式，大学教育也能生产出最好的成品——学生。【更多】

Prof. Stuart Green
Professor Marcel Hertogh is a professor and head of the research group Infrastructure Design and Management of civil infrastructures at the faculty of Civil Engineering and Geosciences in Delft University of Technology, Netherlands. He is the chairman of the Delft Research Initiative ‘Infrastructures and Mobility’, that facilitates and coordinates research and education on infrastructures and mobility for the 8 faculties of the TU Delft. He is also strategic advisor realization at Rijkswaterstaat.

荷兰代尔夫特理工大学的Marcel Hertogh 教授以 “Playing with complexity – Management of infrastructure projects in Europe”为题展开论述，从欧洲大型基础设施建造的实践项目实例出发，提出了大型基础设施建设所面临的四大挑战。之后他为大家建立模型以阐述大型公共基础设施建设的复杂性。

从管理角度，模型主要涵盖：技术层面、法律角度、组织架构上、经济支撑、社会层面、时间管理多方面的复杂性。他在化解社会与法律角度复杂性的研究方面有了一定进展，即通过修改法律、政策与制度使整个进程得到简化，极大提高了大型基础设施项目的社会经济效益。从科学角度，大型基础设施项目的建设主要集中在工程细节上的复杂性——无数的难以预见的工程细节相互干预，影响项目成型；以及在修建过程中项目细节的动态复杂性。最后，Hertogh 教授提出了其研究团队正在研发的IPAT，即基础设施评估工具，该评估工具面向十二个主题板块，包含了尽可能所有的利益相关方，以圆形权重评分表的形式对大型公共基础设施建设项目进行综合评估。

Prof. Marcel Hertogh
Dr. Qingbin Cui is an Associate Professor of Civil Engineering at the University of Maryland. He has over 15 years of academic and industry experience in the area of construction and project management. He directs the sustainable infrastructure program at the Project Management Center of Excellence. He is the leading scholar in Public Private Partnership (P3). He has extensive project management experience and has worked with state and local transportation agencies, private companies, and institutional investors in the procurement and assessment of public private partnership projects. He has published more than 60 scientific papers in referred journals and proceedings.

在环保产业高速发展的今天，建设行业的“绿色化”上升到了战略高度。崔庆斌教授从资源节约、垃圾回收、气候变化及灾难等方面带领大家回顾了人类三十年的可持续研究史，并就若干案例，发表有关建设行业可持续化的主题讲话。

建筑业排放的有害气体在各行业中属大头，故有绿色化的必要和潜力。崔教授从两个层面对其必要性和可行性进行实证研究。首先，“绿色化”生产建设在商业层面极具意义。通过模拟新型和传统型的企业在不同方面的表现，可以得出“绿色企业”有显著优势。此外，崔教授提到“绿色价值链”的概念，即企业可通过“绿色化生产”降低成本、提升利润，以此获得可观的经济增加值。接着，他从项目层面论述绿色化城市建设实践。例如，他提倡采用泡沫柔性材料（FSB）作为路基的主要材料，相对于热拌沥青（HMA）而言，此材料更具环保和经济效益。最后，崔庆斌再次倡导“绿色建设”、“可持续发展”，打造集约型建设行业，并让环保导向的产业成为新一代的利益中心。

Dr. Qingbin Cui
Dr Wilson Lu is an assistant professor in the Department of Real Estate and Construction at The University of Hong Kong. He holds a BSc of Computer Science and an MSc of Construction Economics and Management from Chongqing University, China. He was awarded his PhD by Hong Kong Polytechnic University, followed by his working experience as a research fellow at the University of Reading, UK. His research interests include construction waste management, international construction, and Building Information Modeling (BIM).

香港大学博士吕伟生就“香港建筑垃圾管理：基于大数据的事实、数据及展望”发表了演讲。他首先讲解香港现行的建筑垃圾管理现状，香港地少人多，其将建筑垃圾按是否为活性垃圾分类，处理再利用，并制定相应建筑垃圾排放标准，加强社会监控。

大数据时代下怎样实现建筑垃圾的高效管理，他以政府部门的工程项目管理为例，通过数据深度挖掘，分析建筑企业的建筑垃圾产生率、来源、产生时段及处理去向等全方面监控建筑垃圾的管理，并提出通过S曲线来加强建筑企业的建筑垃圾管控。

互联网环境下，大数据将会改变人们的思维方式和社会的生产方式，对经济和社会发展必将产生重大影响。吕伟生博士从建筑垃圾管理的视角思考和研究了大数据在建设工程管理意义，并提出目前的大数据之于建筑垃圾的管理还处于初级阶段，如何利用大数据建立起建筑垃圾运输过程中的最短线路及建立智能手机平台，减少碳排放是下一步应深入研究的问题。【更多】

Dr. Wilson W.S. Lu
Associate Professor Vivian W. Y. Tam is an Associate Professor at School of Computing, Engineering and Mathematics, University of Western Sydney, Australia. Her research interests are in the areas of environmental management in construction and sustainable development. She is currently the Associate Editor of International Journal of Construction Management and the Research Group Leader for Sustainable Construction Management and Education Research Group under the School. She has published at least 2 books, 18 book chapters, 142 referred journal articles and 71 referred conference articles in the last ten years.

Vivian Tam 教授在会议上做了关于温室气体排放交易机制效率的发言。Vivian现在关注的方向为绿色建筑和温室气体排放。温室气体排放交易机制是业界现在比较热门的方向，Vivian 的研究团队收集到的数据显示，这样的收费机制对二氧化碳的减排是有积极效果的。温室气体排放交易机制已经在某些国家和地区建立，Vivian的团队研究了各个国家的立法情况和综合碳缓和机制，通过对碳排放的数据分析来说明怎样加强排放效率。Vivian说，经由对比研究，那些已经实现碳排放交易机制的国家，碳排放量显著减少。然而研究也有不足，现有研究仅收集到了美国和欧洲的长期的碳排放数据，Vivian通过对数据的分析发现，二氧化碳每吨收费90美元，是最优的价格，制定这个价格能够在二氧化碳的减排方面实现最佳效果。Vivian的团队希望，接下来能够将更多实施碳排放交易机制的国家纳入研究范围，并且扩大研究年限，以便取得更可靠的结果。【更多】

Dr. Vivian Tam

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